香港按揭還款計算器
計算按揭月供、總利息成本，查看12個月還款明細。支持等額本息和純利息兩種還款方式。
要點速覽
- • 2026年初香港主流按揭利率約4.1%（HIBOR+1.3%）或4.125%（P-1.75%）
- • HK$500萬貸款、30年期、利率4.125%，月供約HK$24,230，總利息約HK$372萬
- • 純利息模式月供較低，但不償還本金——總成本明顯更高
按揭條件
HK$
%
默認: 4.125%（P-1.75%，當前最優惠利率）
130 年30
每月供款
HK$24,232
總利息
HK$3,723,695
總還款額
HK$8,723,695
成本構成
本金
利息
HK$5,000,000 (57.3%)HK$3,723,695 (42.7%)
還款時間表（前12個月）
| 月份 | 月供 | 本金 | 利息 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HK$24,232 | HK$7,045 | HK$17,188 | HK$4,992,955 |
| 2 | HK$24,232 | HK$7,069 | HK$17,163 | HK$4,985,886 |
| 3 | HK$24,232 | HK$7,094 | HK$17,139 | HK$4,978,792 |
| 4 | HK$24,232 | HK$7,118 | HK$17,115 | HK$4,971,674 |
| 5 | HK$24,232 | HK$7,142 | HK$17,090 | HK$4,964,532 |
| 6 | HK$24,232 | HK$7,167 | HK$17,066 | HK$4,957,365 |
| 7 | HK$24,232 | HK$7,192 | HK$17,041 | HK$4,950,174 |
| 8 | HK$24,232 | HK$7,216 | HK$17,016 | HK$4,942,957 |
| 9 | HK$24,232 | HK$7,241 | HK$16,991 | HK$4,935,716 |
| 10 | HK$24,232 | HK$7,266 | HK$16,967 | HK$4,928,450 |
| 11 | HK$24,232 | HK$7,291 | HK$16,942 | HK$4,921,159 |
| 12 | HK$24,232 | HK$7,316 | HK$16,916 | HK$4,913,843 |
TradingView
#1圖表
用TradingView追蹤IPO圖表和暗盤 — 全球第一圖表平台
免費試用常見問題
香港目前的按揭利率是多少？+
香港主流按揭利率約為HIBOR+1.3%或P-1.75%。2026年初實際利率約4.1-4.125%。銀行之間略有差異，建議多家比較。
等額本息和純利息還款有甚麼分別？+
等額本息每月還款包含利息和本金，逐漸減少欠款。純利息每月只還利息，本金不變，到期一次性償還。純利息方式的總利息成本遠高於等額本息。
香港按揭最長可以貸多少年？+
一般最長30年，但受限於「借款人年齡+年期≤75年」及「樓齡+年期≤75年」。例如50歲借款人最長只能貸25年。
提前還款有罰息嗎？+
大多數香港銀行在首2-3年內提前還款收取罰息，通常為貸款餘額的1-3%。罰息期後一般可自由提前還款。
moomoo
0佣金
用moomoo打新港股 — 新用戶0佣金 + 融資認購
立即開戶相關閱讀
本計算器僅供參考。實際按揭條款取決於銀行、物業和個人信用狀況。利率可能變動。moomoo和TradingView為聯盟推廣連結。