香港按揭还款计算器
计算按揭月供、总利息成本，查看12个月还款明细。支持等额本息和纯利息两种还款方式。
要点速览
- • 2026年初香港主流按揭利率约4.1%（HIBOR+1.3%）或4.125%（P-1.75%）
- • HK$500万贷款、30年期、利率4.125%，月供约HK$24,230，总利息约HK$372万
- • 纯利息模式月供较低，但不偿还本金——总成本明显更高
按揭条件
HK$
%
默认: 4.125%（P-1.75%，当前最优惠利率）
130 年30
每月供款
HK$24,232
总利息
HK$3,723,695
总还款额
HK$8,723,695
成本构成
本金
利息
HK$5,000,000 (57.3%)HK$3,723,695 (42.7%)
还款时间表（前12个月）
| 月份 | 月供 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HK$24,232 | HK$7,045 | HK$17,188 | HK$4,992,955 |
| 2 | HK$24,232 | HK$7,069 | HK$17,163 | HK$4,985,886 |
| 3 | HK$24,232 | HK$7,094 | HK$17,139 | HK$4,978,792 |
| 4 | HK$24,232 | HK$7,118 | HK$17,115 | HK$4,971,674 |
| 5 | HK$24,232 | HK$7,142 | HK$17,090 | HK$4,964,532 |
| 6 | HK$24,232 | HK$7,167 | HK$17,066 | HK$4,957,365 |
| 7 | HK$24,232 | HK$7,192 | HK$17,041 | HK$4,950,174 |
| 8 | HK$24,232 | HK$7,216 | HK$17,016 | HK$4,942,957 |
| 9 | HK$24,232 | HK$7,241 | HK$16,991 | HK$4,935,716 |
| 10 | HK$24,232 | HK$7,266 | HK$16,967 | HK$4,928,450 |
| 11 | HK$24,232 | HK$7,291 | HK$16,942 | HK$4,921,159 |
| 12 | HK$24,232 | HK$7,316 | HK$16,916 | HK$4,913,843 |
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免费试用常见问题
香港目前的按揭利率是多少？+
香港主流按揭利率约为HIBOR+1.3%或P-1.75%。2026年初实际利率约4.1-4.125%。银行之间略有差异，建议多家比较。
等额本息和纯利息还款有什么区别？+
等额本息每月还款包含利息和本金，逐渐减少欠款。纯利息每月只还利息，本金不变，到期一次性偿还。纯利息方式的总利息成本远高于等额本息。
香港按揭最长可以贷多少年？+
一般最长30年，但受限于「借款人年龄+年期≤75年」及「楼龄+年期≤75年」。例如50岁借款人最长只能贷25年。
提前还款有罚息吗？+
大多数香港银行在首2-3年内提前还款收取罚息，通常为贷款余额的1-3%。罚息期后一般可自由提前还款。
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本计算器仅供参考。实际按揭条款取决于银行、物业和个人信用状况。利率可能变动。moomoo和TradingView为联盟推广链接。